不動産投資で儲けたいなら、まずは行動！
不動産投資に興味を持ち始めたとき、よく言われるのが「何冊も本を読め！」「セミナーに通え！」というアドバイスです。確かに、しっかりと学ぶことは大切です。しかし、私はインターネットとYouTubeを軽く見る程度にとどめ、すぐに実践に移すことにしました。
不動産投資は深く掘り下げるほど慎重になり、「やっぱりやめた」となる可能性が高くなると考えたからです。もちろん、リスクを理解することは大事ですが、私は「善は急げ」の精神で独学で進めることを決めました。
物件探しスタート
そうと決まれば、即行動です！
ホームズ、スーモ、アットホームといった不動産情報サイトを毎日チェックし、理想の物件を探しました。条件に合う物件はすぐに売れてしまうため、こまめに情報収集することが重要です。
物件探しのマイルール
私が物件選びで譲れなかった条件は、以下の通りです。 ※最終的には変わるんですが・・・・（小声）
- 最寄り駅から15分以内
- 車を持っていない人にとって、徒歩15分が限界と判断。
- 15分ならギリギリ歩ける範囲。
- 価格2500万円以内
- 不動産投資ローンの金利が3％前後。
- 3000万円を35年フルローンで借りると、ローン返済だけで月11.5万円・・・11.5万円！？金利4.4万円もとられるの？？？？無理無理無理！！ということで、2500万円以内で検討(2500万円でも月9.6万円。。。。)
- ペット可能
- ペット可の物件は需要が安定しており、賃貸に出しやすい。本当に需要がめちゃくちゃある！
- 3LDK以上
- ファミリー層をターゲットにすることで、長期入居の可能性を高める。大は小を兼ねる理論です。
- 築年数20年以内
- 設備の老朽化リスクを避ける。
- 新しすぎると価格が高くなるため、20年以内を目安に。
- 鉄筋コンクリート（RC造）
- 耐久性と防音性を考慮し、木造や鉄骨よりRC造を優先。
- 駐車場あり（高さ2m）
- ファミリー層の入居者が車を所有しているケースが多いため、駐車場の有無は重要。
- 高さ制限も考慮し、2m以上確保。
- 最近の車は、幅が1.8m以上もざらなので、そこも含めてチェック！
これらの条件をもとに、毎日物件をチェックしながら、理想の物件に出会うための準備を進めていきました。
こんな物件あったら、絶対借りられるでしょ！余裕だわ余裕！
めちゃくちゃ安直な考えな自分がいました。
こんな夢のような物件あるんかいな。。。。あったんです。夢の物件が！
