不動産投資の確定申告の話

今までサラリーマンだったので、確定申告などしたことなかったが、投資物件を持ったことで確定申告をすることになった。

調べれば調べるほど、たいへんそう。。。。どんよりだった。

今回、頑張って調べたのでどこよりも簡単に説明したいと思う。

勘違いしやすいところから説明していく。

2000万のマンションを買ったとしても、2000万円すべてが控除対象になるわけでないので注意が必要だ。

物件を購入した際、不動産の固定資産の費用の紙がもらえる。

例だが、こんな感じで。(エクセルベースです。)

土地の評価額は、1,725,370と建物は、4,801,700の価値だよ。ということになる。

ん？2000万の物件買ったのに、650万とは？となるかもしれないが、固定資産の評価とは別になるので忘れてください。

①まず、建物の費用を算出します。

　　2000万円　×　建物/(土地＋建物)＝　1471万円　←これが税金にかかわる建物費用。

②購入マンションの償却率を調べる

　まず残の耐用年数を調べる

　中古マンションの時は、　　　(新築時の法定耐用年数ー経過年数)　+経過年数×0.2

　13年建ったのマンションだったので、(47-13)+13*0.2＝36.6　切り捨てとなるので36　耐用年数は36

　残耐用年数から、償却率を求めます。(下ページに、新定額法の償却率があります。)

　耐用年数は36なので償却率は、0.028

③減価償却費を求める

　①×②　1471万円×0.028＝41万円

　41万円が減価償却費となる。

確定申告として経費扱いになったが下記。

(1)③で求めた減価償却費×●カ月分

(2)不動産への仲介手数料　×　建物/(土地＋建物)　←仲介手数料全額でないので注意

(3)火災保険

(4)登記登録費用・報酬額

(5)固定資産税

(6)ローンの利子

(7)収入印紙

(8)エアコン取りつけなど、賃貸にするための購入資金

ざっくりこんな感じでした。償却費用は難しかったけど、それ以外は淡々と経費計上するだけです。

だいたい自分は、120万くらいが経費計上されました。

新定額法の償却率（平成19年(2007年)4月1日以後取得分)